השקעה בחו"ל היא כמו לפתוח תיבת פנדורה של אפשרויות. מדובר בגיוון גיאוגרפי, בפיזור סיכונים, ובעיקר, בחיפוש אחר תשואה מותאמת סיכון גבוהה יותר.

​

מה מושך אותנו החוצה, תזרים ותמחור ?

הפיתוי העיקרי הוא פוטנציאל התשואה התזרימית הגבוה.
בשווקים רבים (בארצות הברית, מזרח אירופה ואזורים נוספים כמו גיאורגיה, רומניה ויוון),

ניתן למצוא עסקאות המניבות 6%, 8% ואף 10% ומעלה.

זו כבר תשואה תפעולית שמשפיעה משמעותית על תזרים המזומנים החודשי שלכם.

בנוסף, סף הכניסה נמוך יותר באופן משמעותי, מה שמאפשר לאותו הון נזיל לרכוש נכסים מניבים רבים יותר ובכך לפזר את הסיכון בין מדינות וסוגי עסקאות שונים.

אתם מונעים סיכון מערכתי בכך שאינכם "שמים את כל הביצים בסל אחד" של הכלכלה הישראלית.

דבר נוסף ולא פחות חשוב יש כמה מדינות שמעודדות משקיעים זרים, במקומות אלו אפשר להנות מהטבות מיסוי שבארץ אפשר רק לחלום עליהם.

1. ללא מס רכישה 

2. ללא מס שבח 

3. ללא ארנונה 

4. מימון בנקאי גבוה לעסקה ועוד....

​

• האותיות הקטנות והלא נודע – מיסוי בינלאומי וסיכוני מט"ח

ההתרחקות הפיזית והמנטלית היא חרב פיפיות. כשאתה משקיע זר, אתה פחות מכיר את החוקים המקומיים ואת המנטליות.

אתם נדרשים לסמוך באופן מוחלט על מנהל נכסים מקומי,  והבחירה הזו יכולה להיות קריטית.

כמו כן, כל עסקה בחו"ל מגיעה עם כאב ראש בירוקרטי ומיסוי כפול. (במידה וקיים)

תצטרכו להתמודד עם רשויות המס בשתי המדינות ולשכור יועצים מקומיים או בינלאומיים.

הסיכון הגדול מכולם הוא סיכון המטבע, רווח נאה שנעשה בדולרים עלול להיעלם כשהשקל מתחזק, וכך גם ההפך.

החלטה מנומקת: התאמת אסטרטגיית ההשקעה לפרופיל המשקיע

אין תשובה אחת, אבל יש דרך להחליט, והיא נמצאת בהבנת הפרופיל הפיננסי שלכם:

​

• אם אתם מחפשים בטחון ונוחות: אתם המשקיעים שמעדיפים שליטה מוחלטת ומעדיפים לבנות על רווח הוני לטווח ארוך. השקעה בישראל היא כנראה הכתובת שלכם.
  במידה וההון העצמי שלכם לא מאפשר לכם לרכוש השקעה בארץ עדיף לשקול ברצינות השקעה בשוק העולמי יש לא מעט אופציות שאולי יכולות להתאים לכם.

​

• אם אתם מחפשים תזרים ומגוון: אתם המשקיעים שמוכנים לקחת סיכון מחושב, להסתמך על אנשי מקצוע בחו"ל, ולשים את הדגש על הכנסה פסיבית שוטפת גבוהה. השקעה בחו"ל היא כנראה   המסלול שיכול להתאים לכם.

​

בסופו של דבר, ההשקעה הטובה ביותר היא זו שמאפשרת לכם לישון בשקט בלילה בזמן שהכסף שלכם מייצר עוד כסף ועובד עבורכם.

הדבר החשוב ביותר הוא לבצע בדיקות מקיפות וחסרת פשרות, כי בשני המקומות, נדל"ן הוא משחק של מיקום, תזמון, הבנת השוק ובעיקר ידע מקצועי.

אל תחסכו באנשי מקצוע שיכולים לעזור לכם, לפעמים עדיף לשלם קצת מראש מאשר לשלם הרבה לאחר מכן.

שאלות ותשובות : השקעות נדל"ן ישראל מול חו"ל