לא קונים מחיר, קונים השקעה!

מה זה "מחיר" ?

מחיר זה כמה כסף אתם משלמים על הנכס, נקודה.

זה יכול להשתנות בהתאם למצב השוק והאזור, אבל זה רק מספר שלא משקף שום דבר מהותי כלפי ההשקעה

מה זאת "השקעה" ?

השקעה זה מה הנכס הזה שווה באמת והאם העסקה טובה ותואמת את היעדים שלכם.

כלומר, מה הפוטנציאל של הנכס להכניס לכם כסף, שכירות, עליית ערך עתידית, קניה מתחת למחיר השוק וכמה יעלה לכם לשפץ ולתחזק את הנכס.

למה לא כדאי להתמקד רק במחיר?

​

זול זה לא תמיד משתלם: דירה זולה מדי יכולה להסתיר בעיות: שיפוצים דחופים, מיקום גרוע, שכנים לא נעימים, או אפילו בעיות משפטיות.

בסוף, אתם עלולים לשלם הרבה יותר ממה שחסכתם בהתחלה.

השקעה טובה היא לטווח ארוך: כשאתם משקיעים בנדל"ן, אתם מסתכלים קדימה, (שנים קדימה).

אתם רוצים נכס שיכניס לכם כסף באופן קבוע ויעלה בערכו עם הזמן.

מחיר זול לא מבטיח זאת.

מיקום, מיקום, מיקום: שמעתם את זה מיליון פעם, ובצדק.

​

מיקום טוב משפיע על הכל: ביקוש לשכירות, מחיר השכירות, עליית הערך של הנכס ויכולת מכירה מהירה בסוף התהליך.(לפעמים כדאי לשלם קצת יותר על מיקום טוב).

שיפוץ נכון יכול להפוך נכס רגיל למכרה זהב: נכס שדורש שיפוץ יכול להיות הזדמנות מצוינת עבורכם.

אם תעשו את זה נכון, תוכלו להעלות משמעותית את הערך הנכס ולמקסם רווחים מההשקעה בכמה פעולות פשוטות.

איך קונים השקעה ולא רק מחיר?

​

טיפים מעשיים:

1. אל תתעצלו לחקור: בדקו היטב את הנכס, את הסביבה, ואת המחירים באזור. אל תסתמכו רק על מה שאומרים לכם.

2. תחשבו כמו שוכרים: האם הייתם רוצים לגור בנכס הזה? האם הוא קרוב לתחבורה ציבורית, בתי ספר, ומרכזי קניות? (חישבו מי יהיו השוכרים שלכם וכנסו לראש שלהם תבינו את הצרכים שלהם)

3. אל תפחדו להתייעץ: דברו עם יועצי נדל"ן, שמאי מקרקעין, מלווה משקיעים ועורכי דין. הם יכולים לתת לכם נקודת מבט שונה ומקצועית.

4. תחשבו על העתיד: מה התוכניות של העירייה בנוגע לאזור? האם יש פרויקטים חדשים שעשויים להשפיע על ערך הנכס ומה הולך להשתנות ממינוס לפלוס ?

 

5. השגת מידע בנוגע לאוכלוסיה באיזור: אל תפחדו לדפוק בדלתות או לעשות משאל רחוב.

6. תעשו חשבון פשוט: כמה כסף ייכנס משכירות? כמה יעלו הוצאות האחזקה? האם ההשקעה משתלמת בטווח הארוך? (מומלץ לבנות דוח המסכם את כלל ההוצאות וההכנסות ומשקף את טיב העסקה) דוח 0

​

7. ויש לא מעט דברים שכדאי לעשות, ליעוץ נוסף צרו קשר.

 

דוגמאות מהחיים:

1. נניח שראיתם דירה זולה מאוד בפריפריה: לפני שאתם קופצים על המציאה, בדקו מה מצב התחבורה הציבורית, האם יש מקומות עבודה באזור, והאם יש ביקוש לשכירות. אם התשובה היא לא, המחיר הזול לא יעזור.

2. לעומת זאת, ראיתם דירה קצת יותר יקרה במרכז העיר: בדקו את מצב הבניין, את הסביבה, ואת המחירים של דירות דומות באזור. ייתכן שהמחיר הגבוה יותר משתלם בגלל הביקוש הגבוה לשכירות והפוטנציאל לעליית ערך.

בשורה התחתונה:

אל תתפתו למחיר זול בלבד. השקעה נכונה בנדל"ן דורשת מחשבה, תכנון, ובדיקה יסודית. זכרו: אתם לא קונים רק דירה, אתם קונים עתיד כלכלי. אם תתמקדו בערך ולא רק במחיר, תוכלו לבנות לעצמכם עתיד בטוח ורווחי יותר.

​

הפסיקו לבזבז זמן וכסף על טעויות!

נמאס לכם לעשות טעויות יקרות בהשקעות נדל"ן? השאירו פרטים וקבלו ייעוץ מקצועי שיחסוך לכם זמן וכסף.

​