החיסכון גדל לאט והדירה מתייקרת ובורחת?
כך תעקפו את הפער ותכנסו למשחק הנדל"ן
הגיע הזמן לפעול בשוק הנדל"ן כל עוד האפשרות קיימת
עבור רבים מבני דור ה-Y והדור שאחריו, חלום הבית הפרטי הוא עדיין יעד נכסף. הם עובדים קשה, מצמצמים בהוצאות ומנסים לחסוך כל שקל כדי להגיע אל המפתח המיוחל. אלא שבמציאות הנדל"נית הישראלית, נראה שהמרחק אל החלום רק הולך וגדל. בעוד החסכונות גדלים בקצב מתון, מחירי הדירות ממשיכים לדהור מעלה, בממוצע בכ-5% בשנה. המשמעות ברורה ומדאיגה: הדירה שהיום נראית בהישג יד, עלולה להפוך לבלתי מושגת בעוד מספר שנים. זהו מצב שמחייב חשיבה מחודשת ואסטרטגיה פעולה נועזת – הגיע הזמן לפעול בשוק הנדל"ן כל עוד האפשרות קיימת.
המספרים לא משקרים: מרוץ החיסכון מול מחירי הנדל"ן
בואו נסתכל על המספרים לרגע. צעיר חרוץ מצליח לחסוך סכום נאה מדי חודש. אך קצב עליית מחירי הדירות, כאמור, עומד בממוצע על כ-5% בשנה. המשמעות היא שהדירה שהוא חולם עליה מתייקרת בסכום גבוה יותר מהקצב בו הוא מצליח לצבור הון עצמי. זהו מעגל סגור שעלול לייאש
רבים ולגרום להם לוותר על החלום עוד לפני שהתחיל ברצינות.
התסכול מובן. עבודה קשה, ויתורים רבים, ובסופו של דבר נראה שהיעד רק מתרחק. אבל דווקא מתוך התסכול הזה צומחת ההבנה: צריך לשנות את כללי המשחק.
הגיע הזמן לפעול: אסטרטגיה חדשה לחלום ישן
-
הפתרון שאני מציע הוא שינוי תפיסה. במקום להתמקד ישירות ברכישת "בית החלומות" בשלב מוקדם, אני קורא לצעירים: הצטרפו למשחק הנדל"ן כל עוד יש לכם את היכולת. מה זה אומר בפועל?
-
רכשו נכס להשקעה – בכל מקום שתוכלו: המטרה הראשונית היא ליצור אחיזה בשוק הנדל"ן, גם אם זה לא הנכס שבו אתם רואים את עצמכם חיים בעתיד. רכישת דירה קטנה יותר בפריפריה, או אפילו שותפות בנכס, יכולה להיות הצעד הראשון והקריטי להשתלבות בשוק.
-
הניעו את הנכס שלכם: נכס להשקעה יכול לייצר לכם הכנסה משכירות ובמקביל לצבור ערך עם הזמן. הרווחים והעלייה בערך הנכס יהוו עבורכם מנוע צמיחה להון העצמי הדרוש לבית החלומות העתידי.
-
חיו בהתאם לנוחותכם הנוכחית: אין צורך לגור בנכס ההשקעה הראשון שלכם. המשיכו לשכור דירה באזור שמתאים לכם מבחינת עבודה, חברים וסגנון חיים. המטרה בשלב זה היא לצבור נכסים ולאו דווקא להתגורר בנכס שבבעלותכם.
מדוע גישה זו מועילה?
-
השתלבות במרוץ: במקום להישאר מחוץ לשוק ולראות את המחירים ממשיכים לעלות, אתם הופכים לשחקנים פעילים בזירה הנדל"נית.
-
מינוף כוח הקנייה: גם סכום חסכון ראשוני יכול לאפשר לכם לרכוש נכס באמצעות משכנתא, ובכך למנף את כוח הקנייה שלכם באופן משמעותי.
-
צבירת הון עצמי מואצת: הכנסות משכירות ועליית ערך הנכס יתרמו להגדלת ההון העצמי שלכם בקצב מהיר יותר מאשר חסכון פסיבי.
-
גמישות עתידית מוגברת: ככל שתצברו יותר נכסים, כך תהיה לכם יותר גמישות כלכלית ואפשרויות מגוונות יותר לרכוש את בית החלומות שלכם בעתיד, בין אם באמצעות מכירת נכסים קיימים או באמצעות מימון משופר.
אל תישארו מחוץ למגרש: הזמן פועל לרעתכם
המסר שלי לצעירים ברור: אל תחכו לרגע המושלם או לסכום החיסכון האידיאלי כדי ליצור לעצמכם דריסת רגל בשוק הנדל"ן. ככל שתקדימו לפעול, כך תגדילו את הסיכויים שלכם להשיג את חלום הבית במוקדם או במאוחר. שוק הנדל"ן לא עוצר. המחירים ממשיכים לעלות, והחלום עלול להתרחק ככל שנמתין.
הצטרפו למשחק הנדל"ן עכשיו.
רכשו נכס להשקעה, תנו לו לעבוד עבורכם, וחיו את חייכם בהווה. הצעד הראשון הזה יכול להיות המפתח לבית החלומות שלכם בעתיד. אל תתנו לשעון לנצח אתכם. הפעולה היום היא ההון העצמי של מחר.
לסיכום :
אז אם גם אתם מוצאים את עצמכם במצב דומה, מרגישים שהשגת בית החלומות הולכת ומתרחקת, ואין לכם את הכלים וההבנה איזה נכס נכון לרכוש כצעד ראשון שיאפשר לכם בעתיד לרכוש נכס למגורים – זה בדיוק מה שעשינו עבור עשרות לקוחות צעירים כמוכם. אנחנו מלווים אותם יד ביד לאורך כל התהליך, החל מהשיחה הראשונית והבנת המטרות, דרך איתור הנכס המתאים והמשא ומתן, ועד לניהול הנכס והשבחתו, ובסופו של דבר – מימוש ההשקעה לטובת רכישת בית החלומות. צרו איתנו קשר עוד היום כדי להתחיל את המסע שלכם אל עבר הנכס שלכם.
יש לכם שאלות נוספות בנושא ?
רוצים להתחיל להשקיע בנדל"ן אבל לא יודעים מאיפה להתחיל?
צרו איתנו קשר או השאירו פרטים עוד היום לייעוץ ראשוני ללא התחייבות.
המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או פיננסי ואין לראות בו כהמלצה.
יש לבצע בדיקה מעמיקה לפני כל החלטת השקעה.
המצב בשוק הנדל"ן משתנה, ולכן חשוב להתעדכן באופן שוטף.
מקווה שהמאמר עזר לך\ם. אם יש לך\ם שאלות נוספות, צרו קשר ואשמח לעזור.