"דו"ח 0" הוא למעשה דו"ח היתכנות כלכלית מקיף, הנערך בנקודת ההתחלה של פרויקט נדל"ן חדש. הוא נועד לספק לכם, כמשקיעים, תמונה ברורה ומציאותית של הפוטנציאל הפיננסי של הפרויקט, הרבה לפני שאתם מתחייבים בסכומים גדולים. הוא נקרא "דו"ח 0" כי הוא מנתח את הפרויקט בטרם השקעת הון משמעותי, ומסייע לכם להבין את ה"אפס" המצב ההתחלתי.

​

המידע הקריטי ש"דו"ח 0" חושף עבורך, המשקיע:

​

• תחזית רווחיות: האם הפרויקט צפוי להניב רווחים משמעותיים? הדו"ח מנתח את הכנסות הפרויקט הצפויות (ממכירת יחידות דיור, שטחי מסחר ועוד) אל מול כלל העלויות (רכישת קרקע, בנייה, מיסוי, מימון, עמלות).

​

• בחינת כדאיות: האם התשואה על ההון העצמי שאתם צפויים להכניס לפרויקט מצדיקה את הסיכון? הדו"ח מציג מדדים כלכליים חשובים כמו IRR (שיעור תשואה פנימי) וNPV (ערך נוכחי נקי), המאפשרים להשוות את כדאיות הפרויקט לאלטרנטיבות השקעה אחרות.

​

• ניתוח סיכונים ותנודתיות: הדו"ח סוקר סיכונים פוטנציאליים – כמו שינויים בעלויות בנייה, עליית ריבית, האטה בשוק הנדל"ן, או עיכובים בהיתרי בנייה. הוא בוחן "תרחישי רגישות" ומראה כיצד שינויים אלו עשויים להשפיע על הרווחיות שלכם.

​

• היתכנות תזרים המזומנים: הבנה מתי וכיצד הכספים זורמים פנימה והחוצה מהפרויקט. זה קריטי כדי לוודא שיש לכם מספיק נזילות כמשקיעים לאורך כל חיי הפרויקט.

​

• שקיפות מלאה: הדו"ח מספק תמונה אובייקטיבית ובלתי תלויה על כל הפרמטרים הכלכליים, ומאפשר לכם להבין את המבנה הפיננסי של הפרויקט ולהימנע מ"הפתעות" לא נעימות בהמשך הדרך.

​

עבור משקיע פרטי, דו"ח 0 הוא למעשה ה**"בדיקת נאותות" הפיננסית** שלך. הוא מספק לך את המידע הדרוש כדי לשאול את השאלות הנכונות, לנהל משא ומתן מושכל עם יזמים או קבוצות רכישה, ולוודא שאתה נכנס לעסקה מבוססת נתונים ולא על בסיס הבטחות בלבד.