איך להפסיד כסף בהשקעות בנדל״ן ?
7 אפשרויות להפסד:
-
חוסר ידע ויהירות ("מה הבעיה לקנות ולמכור")
-
תכנון פיננסי לקוי ("אני לקוח טוב בבנק")
-
אפקט העדר ("כולם קונים שם עכשיו")
-
חוסר סבלנות ("נמכור לפני ירידה")
-
פזיזות ("זו נראית עסקה טובה")
-
הסתמכות עיוורת על אנשי מקצוע ("הוא אמר, אז אני סומך")
-
התמקדות במראה חיצוני ולא בתוכן
הרבה טוענים שהשקעות הן מסוכנות, ולכן לפני שמתחילים חשוב לזכור שבכל סוג של השקעה יש מידה של סיכון. זה נכון במיוחד בתחום הנדל"ן המניב, שבו דרושה גישה מחושבת יותר כדי למצות את הפוטנציאל ולהפחית סיכונים ככל האפשר.
אחד המקרים הנפוצים להפסדים מגיע מחוסר ידע ויהירות ״מה הבעיה לקנות נכס״ אז נכון לקנות נכס זה לא דבר מסובך,
לקנות את הנכס הנכון שיעמוד בתקציב שיהיה עם הפוטנציאל לרווח הנכון שיעמוד בצרכים וברצונות שלנו שלנו מאותה עסקה כמו רמת מעורבות בטיפול הנכס וכדו’
חוסר ידע ויהירות :
תכנון פיננסי לקוי:
טעויות במימון לעסקת נדל"ן עשויות להשפיע בצורה ניכרת על הרווחים, ולפעמים הן נובעות מחוסר תכנון פיננסי מתאים. יועץ משכנתאות, למשל, עשוי לעזור לבנות תמהיל מימון שמתאים לטווח הארוך ולא רק להווה, במיוחד כאשר מדובר בהשקעות לטווחים ארוכים יותר.
חוסר סבלנות:
לעיתים משברים רגעיים בשוק עלולים להלחיץ משקיעים להפסיק עסקה ולהפסיד הזדמנויות. תחום הנדל"ן בארץ, במיוחד השקעות מניבות בנדל"ן מגורים, מאופיין בביקוש גבוה ובתנודתיות מתונה יחסית, מה שמצמצם את הסיכוי להפסדים חריפים. השקעות ארוכות טווח דורשות ראייה רחבה וסבלנות כדי להגיע לרווח המיוחל.
אפקט העדר:
רבים מהמשקיעים נוטים לעקוב אחרי טרנדים ושמועות, במקום לפעול מתוך ידע מעמיק ובדיקות מדויקות. חשוב להבין שאם "כולם קונים", זה לא בהכרח אומר שמדובר בהשקעה טובה. גישה עצמאית ומתבוננת יותר עשויה להוביל לאיתור נכסים באזורים שעומדים בפני צמיחה, ולאו דווקא אלו שכולם מדברים עליהם כרגע.
פזיזות:
הרצון לקפוץ על עסקה שנראית משתלמת במהירות יכול להוביל לטעויות קריטיות. לקח לי זמן ללמוד את הערך של הכנה ובדיקות מוקדמות לפני כל עסקה – זה מאפשר לגשת למשא ומתן בצורה מסודרת, עם ידע על הנכס ועל הסיכונים, ולחסוך טעויות בעתיד.
הסתמכות עיוורת על אנשי מקצוע:
אנשי מקצוע יכולים להוסיף הרבה ערך, אבל חשוב לזכור שהם אינם חסינים מטעויות. לכן תמיד כדאי לבדוק את הנתונים המוצגים ולוודא שהם תואמים את המצב בשטח.
התמקדות במראה חיצוני ולא בתוכן:
אחת הטעויות הנפוצות היא להתמקד במראה החיצוני של הנכס ולא במה שהוא מציע בפועל. לעיתים לקוחות נבהלים מהמראה החיצוני של הנכס, כמו צבע הקירות או מצב הגינה, ושוכחים להסתכל על הפוטנציאל האמיתי שלו. חשוב לזכור שלעתים הזדמנויות מצוינות מסתתרות בנכסים שדורשים שיפוץ, והשקעה במראה החיצוני עשויה להניב רווחים גבוהים בעתיד. אם תוכלו להתעלם מהמראה החיצוני ולהתמקד במה שחשוב באמת – הפוטנציאל הכלכלי של הנכס – תוכלו לבצע החלטות טובות יותר.