מהם המיסוים בהשקעות נדל״ן

סוגי המיסוים השונים ומה אומר כל אחד מהם ?

מס רכישה : הוא מס ישראלי המשולם על רכישת זכות במקרקעין בישראל על פי חוק מיסוי מקרקעין, התשכ"ג-1963. המס נגבה עבור נדל"ן דוגמת בתים פרטיים, דירות מגורים, מגרשים ביעודים שונים (לדוגמה יעוד חקלאי, מסחרי, משרדים, ומגורים) ומבנים ביעודים שונים. הקונה נושא בתשלום מס הרכישה בשיעור קבוע משווי הנכס, ובמקרים מסוימים (לדוגמה דירת מגורים) בשיעורים מדורגים, לרשות המיסים, בנוסף לתשלום למוכר עבור הנכס הנרכש.

​

מס רכישה משתנה מדי שנה בינואר, בהתאם לעליית המדד ותלוי באופן ישיר בגובה העסקה ובסוג הנכס.

מס רכישה מהווה אחוז מסוים מגובה העסקה ומחושב כיום באופן מדורג.

​

​

מס שבח: מס שבח משולם על ידי מוכר דירה, כאשר המחיר בו הוא מכר את הדירה גבוה מהמחיר בו הוא רכש אותה. המיסוי מחושב על ההפרש שבין מחיר הרכישה למחיר המכירה, בניכוי הוצאות מוכרות, כגון שיפוץ, שכר טרחת עורך-דין, עמלת תיווך, מס רכישה, אגרות ומיסוי וכדומה.

אחוז מס שבח הנוכחי לשנת 2025 עומד כיום על 25% מהרווח לאחר הניקוים

יחד עם זאת קיימים בחוק מקרים בהם המוכר יהיה פטור מתשלום מס השבח בעת המכירה.

​​​

​

היטל השבחה: היטל השבחה הוא תשלום אותו גובה הרשות המקומית מבעל נכס

(או חוכר לדורות), במקרים בהם הוועדה המקומית אישרה תוכנית המביאה לעליית ערך הנכס שלו.

​

היטל השבחה מחושב במועד בה אושרה התוכנית המשביחה את הנכס, ולא במועד המכירה (בניגוד למשל למס שבח).

​

• ההיטל יהיה בגובה של 50% משווי ההשבחה (לא שווי הנכס הכולל), אלא אם קיים פטור או הנחה.

• היטל אמנם מחושב במועד אישור התוכנית המשביחה, אך ישולם בפועל במועד מכירת הנכס.

• את שומת היטל ההשבחה עורכת הרשות המקומית, וניתן להגיש השגה על גובה השומה.

• קיימים מקרים בהם מוכר יהיה פטור מתשלום היטל השבחה.​​​