חשוב להבין את ההבדל המהותי: רכישת דירה למגורים היא בראש ובראשונה מענה לצורך אישי – יציבות, ביטחון ו"קן משפחתי". רכישה להשקעה היא צעד כלכלי שמטרתו לייצר רווח. לכן, השיקולים והפרמטרים שונים לחלוטין.

​

קניית דירה למגורים: ( אופציה א' )

יתרונות: 

1. יציבות וביטחון: תחושת בעלות, יציבות מגורים לאורך זמן, אפשרות לעצב ולשנות את הדירה כרצונכם.

2. השקעה לטווח ארוך: פוטנציאל לעליית ערך הנכס (אם כי לא מובטח).

3. ובנינו יש לנו הישראלים תחושה לא מוסברת שגורמת לנו רצון להיות בעלי הנכס ולא השוכרים​

​

חסרונות:

1. הון עצמי גבוה: נדרש הון עצמי משמעותי, מה שמקשה על צעירים ומשפחות צעירות לקנות ולחיות איפה שהם באמת רוצים.

2. התחייבות ארוכת טווח (משכנתא): מחייבת תשלומים חודשיים קבועים למשך שנים רבות, עם ריבית מצטברת.

3. הוצאות נלוות: ארנונה, ועד בית, ביטוחים, תחזוקה – הוצאות שוטפות שמצטברות לסכומים משמעותיים.

4. קושי בניידות: קשה יותר לעבור דירה כשקונים נכס.

5. ריבית המשכנתא: תשלום המשכנתא יהיה גבוה מתשלום השכירות שתשלמו על אותו הנכס.

קושי כלכלי לרכוש נכס באזורי ביקוש

​

קניית נכס להשקעה והשכרת דירה למגורים: ( אופציה ב' )

יתרונות:

1. השקעה עם הון עצמי נמוך יותר (יחסית): מאפשר כניסה מוקדמת יותר לעולם ההשקעות.

2. גמישות מגורים: אפשרות לעבור דירה בקלות יחסית בהתאם לצרכים משתנים.

3. פוטנציאל לתשואה גבוהה יותר (בניהול נכון): השקעה נכונה יכולה להניב תשואה גבוהה יותר מעליית ערך של דירה למגורים.

4. פיזור סיכונים: פיזור ההון בצורה רווחית יותר כמו רכישת נכס להשקעה + שוק ההון + נדל״ן חול ועוד....

​

חסרונות:

1. תשלום שכר דירה חודשי: הוצאה חודשית קבועה שאינה צוברת ערך עבורכם ישירות.

2. ניהול נכס להשכרה: דורש זמן, מאמץ והתעסקות עם שוכרים (אפשר להיעזר בחברת ניהול בתשלום).

3. סיכונים בהשקעה: סיכונים הקשורים לתשואה משכירות, נזילות הנכס, שינויים בשוק הנדל"ן,קשיים במציאת שוכרים חוסר הבנה בהשקעות ועוד....

​

ישנו שיקול נוסף, חשוב ועיקרי : לשכור דירה מאפשר השקעה בנכס נפרד וחיסכון ניכר בתשלומי מס על דירה נוספת, מה שיכול להגדיל משמעותית את התשואה על ההשקעה."

​

כאשר מדובר בהשקעה בנדל"ן, חשוב להכיר את סוגי המסים השונים ואת הפטורים האפשריים:

מאמר ״מהם סוגי המסוים בהשקעות נדל״ן. 

​

שיקולים נוספים:

1. חשוב לבחון את מצב שוק הנדל"ן ואת תחזיות המחירים.

2. ריבית המשכנתאות: גובה הריבית משפיע על כדאיות הרכישה.

3. חוסר ידע והבנה בהשקעות יכול לגרום להפסדים.

4. זכרו שהשקעה דורשת התעסקות וזמינות .

​

סיכום: 

אין תשובה אחת נכונה. ההחלטה תלויה במצבכם האישי, במטרות שלכם ובסגנון החיים שלכם. חשוב לעשות שיקול כלכלי מעמיק, אך גם לקחת בחשבון שיקולים נוספים, מומלץ להתייעץ קודם עם אנשי מקצוע כמו עו״ד, יועצי השקעות , מכרים שכבר חיים כך וכדו״

​

מתלבטים מה נכון עבורכם? צרו קשר לייעוץ מקצועי ונתאים לכם את האסטרטגיה הנכונה עבורכם!​​​​​​​​

​

המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או פיננסי ואין לראות בו כהמלצה.

יש לבצע בדיקה מעמיקה לפני כל החלטת השקעה.

המצב בשוק הנדל"ן משתנה, ולכן חשוב להתעדכן באופן שוטף.

מקווה שהמאמר עזר לך\ם. אם יש לך\ם שאלות נוספות, צרו קשר ואשמח לעזור.