רשימת הטעויות הקריטיות שמשקיעים מתחילים חייבים להימנע מהן 

בתור מלווה משקיעים, פגשתי רבים בתחילת דרכם. שמתי לב למכנה משותף מטריד: כולם חוזרים על אותן טעויות.
חשוב לי שתכירו אותן כדי להימנע מהן בעצמכם. 

20 הטעויות הנפוצות שמשקיעים מתחילים עושים:

1. חוסר מיקוד: בלי מיקוד, אין מטרה. אתם פשוט "יורים לכל הכיוונים" ומבזבזים זמן, משאבים ואנרגיה יקרים.

2. חוסר ידע והבנה: חוסר הבנה מטשטש בעיות פוטנציאליות בעסקה והופך השקעה להימור מסוכן. אל תסתכנו בכסף שלכם בלי להבין את כל הפרטים בצורה מדוייקת.

3. בלבול בין מטרות: רוצים להגדיל את ההון העצמי, אבל בוחנים את התוצאה התזרימית. אלו שתי מטרות שונות הדורשות גישה וצורת מבט שונה על סוג ההשקעה.

4.חישוב תשואה שגוי: חישוב לא נכון של התשואה לא משקף את המציאות ועלול להוביל להחלטות שגויות, רוב האנשים בוחנים עסקאות לפי תשואה שהחישוב מלחתחילה לא נכון ובכך מוותרים על הזדמנויות לא קטנות .

5.השוואה לא נכונה לפיקדון בנקאי מניב: השוואת תשואה של כ 4% - 4.5% שנתי לפיקדון בנקאי אינה רלוונטית כלל  מיותר לציין את היתרונות הנוספים של השקעה בנדל"ן, מעבר לכך שהרווח מחוייב במיסוי + הרווח הוא על הון נזיל בלבד ללא יכולת מינוף.(מעולה כחוף מבטחים בין עסקאות ולא מעבר)

6. הסתמכות על מתווכים בלבד: אל תסתמכו רק על מה שהמתווך אומר. בדקו הכל בעצמכם!
זכרו שהמתווך מייצג את המוכר, ולא אתכם, מה שחשוב לו זה לסגור עסקה וכמו בכל מקצוע לא כולם מקצועיים וישרים.
(הטילו ספק בכל איש מקצוע בדרך ובדקו את דבריו, בקשו שיציג לכם עובדות)

7.פזיזות ורצון מופרז להכנס לעסקה (לא בכל מחיר ): אל תקנו "מחיר", תקנו עסקה. בדקו לעומק את כל הפרמטרים לפני קבלת החלטה וביחנו את טיב העסקה ולא המחיר הנמוך למראית העין.

8.ניהול משא ומתן ללא תכנון: משא ומתן צריך להתנהל עם מטרה ויעדים ברורים, ולא רק כדי "להרגיש שהורדתם מחיר".

9.חוסר הכרת סיכונים: כל סוג עסקה טומן בחובו סיכונים שונים. חשוב להכיר אותם לפני שמתחילים ולנסות לצפות אותם מבעוד מועד, כמה שתצפו סיכונים קודם, תחסכו לכם לא מעט כאב ראש והוצאות בדרך לחתימה (בתקווה שזה בדרך ולא אחרי)  .

10. חוסר הבנה במה להתמקד: חשוב לדעת על מה לשים דגש ולבחון לעומק בכל עסקה ספציפית.

11. חוסר הערכת שווי שוק ושכירות: אל תקנו נכס בלי להבין מה שוויו בשוק ומה גובה השכירות שניתן לקבל עליו.

12.התלהבות ממחיר נמוך לכאורה: "מחיר נמוך" לא תמיד מעיד על עסקה טובה. בדקו היטב את המחיר ביחס לאזור ולנכסים דומים.

13.התייחסות לפרטים לא רלוונטיים בנכס: אל תתנו לפרטים שוליים להשפיע על החלטת הרכישה שלכם צריך לזכור שזו עסקה כלכלית והכל בר שינוי העיקר שזה ישתלם לנו פיננסית.

14.מעורבות רגשית: השקעה צריכה להיות החלטה רציונלית בלבד, ללא מעורבות של רגשות.

15.חיסכון על אנשי מקצוע: חיסכון על אנשי מקצוע עלול לעלות לכם ביוקר בטווח הארוך. השקיעו בייעוץ או שקלו תהליך ליווי משקיעים מקצועי, זה יכול לחסוך לכם לא מעט כאב ראש והפסדים מיותרים.

16. חוסר תכנית פיננסית: תכננו את היכולות הפיננסיות שלכם במדוייק כמה שרק אפשר, כולל הוצאות נלוות, כדי להימנע מהפתעות אם זה בהון הנזיל + היכולת התזרימית שלכם לפצות אל פערים ובלת״מים.

17. חיפוש "עסקאות מוכנות": עסקאות טובות לא מגיעות לפרסום. צרו קשרים עם אנשי מקצוע ו"צרו" את העסקאות בעצמכם.

18. חוסר ידע במיסוי: התייעצו עם עורך דין לפני תחילת התהליך כדי להימנע מהפתעות בנושא מיסוי, לפעמים המסוי יכול לשנות את העסקה מרווחית ללא משתלמת.

19. הערכת שיפוץ לא ריאלית: אל תעריכו את עלות השיפוץ לבד. התייעצו עם אנשי מקצוע כדי לקבל הערכה מדויקת,
זה יעזור לכם לא מעט גם לחשב ולהבין את טיב העסקה.

20. ויתור על ייעוץ משכנתא: גם אם אתם "לקוחות טובים בבנק", יועץ משכנתא חיצוני יכול להשיג לכם תנאים טובים יותר ובמיוחד שמדברים על השקעת נדל״ן שלא הכל זה ריביות, חשוב לבנות תמהיל משכנתא התואם את אסטרטגיית ההשקעה שלכם.

והנה 2 הטעויות הקריטיות שרוב המשקיעים המתחילים עושים:

1. ללכת עם העדר: לא לקנות איפה ש"כולם" קונים. אם כולם כבר שם, כנראה שפספסתם את הרכבת והמרוויחים היחידים הם רק אלו שקנו לפניכם. חפשו הזדמנויות ייחודיות בעצמכם, לא חסר.

2. חוסר תכנון מוקדם: אין לכם מושג מאיפה להתחיל, מה היעד ואיך להגיע אליו. אתם פשוט רואים נכסים ומקווים לטוב. בלי תכנון מוקדם ומסודר, שום דבר טוב לא יקרה!
קיבלתם פה לא מעט חומר, תעשו לעצמכם טובה ותתחננו את הדרך היטב.

רוצים להימנע מטעויות אלו ולהתחיל להשקיע בנדל"ן בצורה חכמה ומניבה?
הצטרפו לרשתות החברתיות שלנו, שם תוכלו לקבל טיפים נוספים, לשאול שאלות ולהתייעץ איתנו ללא עלות.
או שכבר עכשיו תשאירו פניה\תצרו קשר וניקח גם אתכם עד לעסקה המיוחלת.

בהצלחה