איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל ב-2025? 

​

1. ביקוש לשכירות: אזורים עם ביקוש גבוה לשכירות מבטיחים תפוסה גבוהה ויציבות בהכנסות. חפשו אזורים עם ריכוז סטודנטים, זוגות צעירים או משפחות ולאחר מכן תתאימו את הנכס לפי אופי האוכלוסיה.

​

2. נגישות לתחבורה ציבורית: קרבה לתחנות רכבת, אוטובוסים וקווי מטרו חשובה במיוחד עבור שוכרים, ולכן זה יכול לשפיעה בצורה דרסטית על הביקוש.

​

3. פיתוח עתידי: תוכניות פיתוח עירוניות, כמו בניית מוסדות ציבור+חינוך, פארקים, גני משחקים, אזורי תעסוקה או תשתיות חדשות, עשויות להעלות את ערך הנכס בעתיד חפשו אזורים עם צפי לפיתוח עתידי

(בדקו באתר הערייה או גשו פיזית לשאול).

​

4. מחירי דיור: השוואת מחירי דיור בין אזורים שונים תאפשר לכם למצוא נכסים במחירים אטרקטיביים עם פוטנציאל תשואה גבוה ותיתן לכם וודאות והבנה גבוה יותר כלפי העסקה  .

​

5תשואה פוטנציאלית: חשוב לחשב את התשואה הצפויה מההשקעה, תוך התחשבות

בהוצאות כמו : עו״ד, יועץ משכנתא, שמאי, מתווך, ניהול ותחזוקת הנכס, ואפילו ריביות על המינוף\משכנתא.

​

6. גורמי סיכון: יש לקחת בחשבון גורמי סיכון, חשבו מה עלול לשנות את הביקוש לאותו אזור כמו שבחנתם שינוים בצורה חיבוית ככה בוחנים גם את השינויים השליליים הצפויים להגיע.

​

אזורים מומלצים להשקעה בשנת 2025 (חשוב לזכור שהמצב בשוק משתנה, ויש לבצע בדיקה מעמיקה לפני כל השקעה):

​

1. פריפריה: ערים בפריפריה, כמו חיפה, קריית גת, אשקלון, עפולה ועוד .... מציעות לרוב מחירי דיור נמוכים יחסית ופוטנציאל תשואה גבוה. חשוב לבחון את תוכניות הפיתוח באזורים אלו ואת הביקוש לשכירות ומי יהיו השוכרים שלכם.

​

2. מרכז הארץ (מעגלים שני ושלישי): ערים הסמוכות למרכז, כמו רחובות, בת ים, רמלה, לוד, אור יהודה , או פתח תקווה, מציעות איזון בין קרבה למרכז למחירי דיור סבירים יותר מאשר בליבת המרכז.

​

3. אזורים עם התחדשות עירונית: פרויקטים של התחדשות עירונית, כמו תמ"א 38\2 (הריסה ובניה) ופינוי בינוי, עשויים להעלות את ערך הנכסים באזורים מסוימים חפשו פרוייקטים מתקדמים אך לא מתקדמים מידי כי המחיר יהיה בהתאם .

​

4. ערים עם אוכלוסיית סטודנטים: ערים עם אוניברסיטאות ומכללות, כמו תל אביב, ירושלים, חיפה, אריאל או קריית שמונה, מציעות ביקוש גבוה לדירות להשכרה בקרב סטודנטים, זה ממש כמו לחלק דירה רק בצורה חוקית לחלוטין (דירת שותפים)

​

רשימת אזורים מבוקשים ואחוזי תשואה בממוצע:

​

• חדרה: 2.5% - 3.2%

• נהריה: 2.8% - 3.3%

• אור עקיבא: 3.0% - 3.7%

• בת ים: 2.2% - 2.8%

• אשקלון: 2.5% - 3.0%

• אילת: 2.8% - 3.5%

• עכו: 3.0% - 3.6%

• צור יצחק: 2.3% - 2.8%

• שדרות: 3.5% - 4.2%

• חולון: 2.4% - 2.9%

• לוד: 3.2% - 3.9%

• רמלה: 3.0% - 3.7%

• קריית אתא: 2.8% - 3.4%

• חיפה: 2.4% - 4.0%

• נוף הגליל: 3.0% - 3.6%

• פתח תקווה: 2.3% - 2.9%

• קריות: 2.6% - 3.4%

• נתניה: 2.1% - 2.7%

• קריית גת: 3.5% - 4.0%

​

רשימה של ערים בישראל בהן קיימת אוניברסיטה מוכרת, עם הערכה של אחוז התשואה הממוצע משכירות לדירה רגילה ולדירת סטודנטים :

​

ירושלים האוניברסיטה העברית דירה רגילה 2.0% - 2.5% דירת סטודנטים 3.0% - 4.0%

תל אביב אוניברסיטת תל אביב דירה רגילה 2.0% - 2.5% דירת סטודנטים 3.0% - 4.0%

חיפה אוניברסיטת חיפה, הטכניון - מכון טכנולוגי לישראל דירה רגילה 2.4% - 3.0% דירת סטודנטים 3.5% - 4.5%

באר שבע אוניברסיטת בן-גוריון בנגב דירה רגילה 3.0% - 3.5% דירת סטודנטים4.0% - 5.0%

אריאל אוניברסיטת אריאל בשומרון דירה רגילה 2.8% - 3.4% דירת סטודנטים 3.5% - 4.5%

​

חשוב לציין : התשואות הן ממוצעות, הן יכולות להשתנות משמעותית בהתאם למיקום הנכס בתוך העיר, מצבו, גודלו, קרבתו לקמפוס, ולביקוש וההיצע באותו אזור.

​

חשוב לזכור :

​

1.בדיקת נאותות : לפני כל השקעה, חשוב לבצע בדיקות מקיפות, הכוללת בדיקה משפטית, פיננסית ופיזית של הנכס, זה יכול לחסוך לכם לא מעט תקלות והפסדים עתידיים.

​

2. התייעצות עם אנשי מקצוע: מומלץ מאוד להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, כמו עורכי דין, שמאים, מתווכים, מלווי משקיעים ויועצי משכנתאות.

​

3. תכנון פיננסי ( דוח 0 להשקעה ): חשוב לבנות תכנית פיננסית מפורטת שתתחשב בכלל ההוצאות והכנסות הצפויות מהנכס כך תוכלו לדעת האם העסקה עושה שכל או שרק נראת כך .

​

4. התאמה אישית: בחירת מיקום ההשקעה צריכה להתאים למטרות האישיות ולפרופיל הסיכון שאתם מוכנים לקחת, בכל השקעה יש מידת סיכון וחשוב לדעת שאתם מוכנים לקחת את הסיכון ואם וכאשר יש בעיה אתם יכולים לעמוד מולה ולממן אותה עד אשר היא תחלוף .

​

לסיום: 

​​

כמו שאני תמיד אומר: ״אין אזור באמת טוב ונכון להשקעה יש עסקה טובה״ 

בחירת עסקה נכונה היא קריטית בהשקעת נדל"ן.

חשוב לבצע מחקר מעמיק, להתייעץ עם אנשי מקצוע ולבחור מיקום המתאים לצרכים ולמטרות שלכם. זכרו כי אין תשובה אחת נכונה, וההחלטה הסופית צריכה להתבסס על ניתוח אישי ומקצועי. 

​

רוצים להתייעץ לגבי השקעה בנדל"ן ? צרו קשר עוד היום!

​

המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי או פיננסי ואין לראות בו כהמלצה.

יש לבצע בדיקה מעמיקה לפני כל החלטת השקעה.

המצב בשוק הנדל"ן משתנה, ולכן חשוב להתעדכן באופן שוטף.

מקווה שהמאמר עזר לך\ם. אם יש לך\ם שאלות נוספות, צרו קשר ואשמח לעזור.

​

​